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【大纪元记者林雪多伦多编译报导】今年的黑色星期五民众可能谈论的尽是房贷利率而非排长队购买一部平板电视机。

据《金融邮报》报导，进入圣诞季节，房贷经纪人麦里斯特(Robert McLister)心情特好，他说，他从一家主要的信用社（Credit Union）获得贷款额度，可提供5年期特价固定房贷利率，达到创记录最低的2.59%，提供的5年期特价浮动利率为2.05%，仅略高于今年春季由Investors Group推出的让信贷市场震动的2%浮动利率，特价仅限黑色週五一天24小时之内。

所谓的房贷「促销」在房贷市场并非少见，每年春季，贷款机构都会突然推出。但是，在黑色星期五推出是第一回。因为这时圣诞季节开始，房市销售开始趋缓。

亦是《加拿大按揭趋势》（Canadian Mortgage Trends）主编的麦里斯特说，一年中有一些时候，贷方愿意提供更优惠的方案，优惠方案的推出通常是为揭开繁忙春季销售的帷幕，蒙特利尔银行曾经推出过2.99%的五年期贷款利率。该利率曾两度激起了主要银行间的利率战。

麦里斯特还经营着ratespy.com网站，他为顾客提供2.59%的5年期固定利率的房贷，他坚称这与记录中最低的5年期固定利率持平。他说，他从一家名为DUCA的安省信用社获得贷款额度，但他不愿透露从哪里获得5年期浮动贷款利率额度。他提供的浮动利率2.05%比基准利率低95个基点。促销仅限黑色星期五一天。

从贷款机构获得好的贷款方案只是确保购房者获得好的贷款利率的要素之一，另外一个就是要猜测基准利率将怎么变化。经合组织（OECD）已在上週呼吁加拿大央行在明年5月份提高基准利率，借方需牢记这可种能性，如果基准利率比现在翻倍，那么基于基准利率的好贷款方案也变得没有意义。

加拿大帝国商业银行的总经济师泰尔（Benjamin Tal）说，一个好的房贷方案就看贷方愿意将利润空间缩到多小，当房贷市场需求强劲，贷方竞争激烈的时候，借方往往就可以从贷方获得好方案。

加拿大註册房贷经纪人协会（CAAMP）的首席执行官墨菲（Jim Murphy）说，没有人会按照基准利率支付房贷利息，每天房贷市场都有一个促销活动。就像商店打20%～30%的折扣一样。对他来说，黑色星期五的房贷促销只是促销的延伸。◇

（责任编辑：芮蕾）

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